苏州工业园区厂房拆除案例：一次整厂腾退的完整记录

一、项目背景

业主为苏州工业园区内一家机械加工企业,因产能整合迁往新厂区,原厂区需整体腾退,交由业主后续处置。厂区包含两栋单层轻钢结构厂房、一栋两层办公楼、一处设备基础区与配套的配电房、门卫房,场内还有一批不再迁移的机床、行车、货架与办公家具。

业主的核心诉求有三点:工期可控,不影响新厂区搬迁节奏;物资变现清楚,不希望废料收益含糊;场地交付要干净,便于后续手续办理。以下按实际推进顺序记录。

二、阶段一:现状勘查与清单

进场第一件事是全面勘查,把厂区"摸清底数"。勘查内容包括建筑结构类型、面积与层数,场内设备的种类、数量与状态,可回收金属的位置与大致数量,以及水电燃气与消防设施的现状。

勘查后形成三份清单:拆除范围清单、可回收物资清单、需特殊处理物资清单。三份清单是后续报价与结算的基础,也是业主内部走审批流程的依据。这一步做扎实,后面基本不会出现大额变更。

三、阶段二:分区拆除安排

考虑厂区紧邻其他企业,作业采用分区分段推进:先拆办公楼与附属房,再拆两栋钢结构厂房,最后处理设备基础。分区的好处是作业面互不干扰,运输车辆可以从容调度,粉尘与噪声的瞬时影响也相对可控。

钢结构部分按"先围护后主体、先次结构后主梁柱"的顺序切割吊装,构件落地后立即切割成可运输长度并在两小时内装车,避免场地堆积。设备基础区采用破碎后清运,基础钢筋单独回收。

四、阶段三:物资回收与清运

场内可回收物资按类分堆:钢构件、废钢、废电缆、不锈钢、铝件、可再利用设备与货架。金属类现场过磅、双方确认磅单;可再利用设备经评估后单独议价。

清运环节采用封闭车厢,运输路线与消纳点提前确认,避免中途遗撒或无处卸料造成的滞留。渣土与废料分车运输,便于后续结算时按类别核对。

五、阶段四:场地处理与平整

拆除完成后进入场地处理:设备基础按约定深度清除,地坑回填并分层压实,原管沟位置做标识,场地内废料全部外运。靠围墙与厂房背面的死角专门检查一遍,确认无遗留堆放。

场地平整以"车辆可正常通行、无深坑与松软区"为标准,为业主后续的地勘与手续办理提供条件。

六、阶段五:验收与结算

双方按交付标准逐项验收,重点核对清运是否彻底、基础是否处理到位、遗留管线是否封堵。验收合格后签署验收单,按协议约定结算,回收物资的价值在结算中直接抵扣。

七、经验小结

整厂腾退的几个关键动作是:勘查形成清单、分区推进作业、物资分类计量、场地按标准交付、验收后结算。把清单和计量做在前面,后面每一步都有依据。

鹏泰再生资源在苏州及江浙沪地区承接整厂腾退与厂房拆除清场,做法是按勘查清单组织施工,物资现场过磅计量、收益抵扣工程款,交付前双方现场验收。